NACARAT
Montreuil (93) / 10 000 m² / Mission Complète
Au cœur de la ZAC Rosny-Vitry à Montreuil, ce projet de logements et bureaux s’ancre dans une dynamique de renouvellement urbain. Implantée dans un secteur stratégique de la couronne parisienne, cette construction bénéficie d’un environnement urbain structuré et d’une desserte, favorisant les usages tant résidentiels que tertiaires.
Le projet s’étend sur une surface d’environ 10 000 m², répartie entre 4 000 m² de logements et 6 000 m² de bureaux. Deux niveaux de stationnement en sous-sol complètent le site, répondant aux besoins des usagers.
L’organisation du programme repose sur une implantation en « îlot urbain », contribuant à une lisibilité des volumes et une intégration harmonieuse dans le paysage. Les espaces bâtis sont accompagnés de zones végétalisées, améliorant la qualité des lieux et des usages, tout en structurant les circulations piétonnes et les accès.
Sur le plan architectural, le projet adopte une écriture contemporaine sobre, structurée par un jeu de volumes maîtrisé. Les façades associent parements en brique foncée et enduits clairs, créant un contraste équilibré et pérenne qui confère au site une identité lisible et durable. Les balcons, largement dimensionnés, prolongent les logements vers l’extérieur et participent pleinement au confort d’habitation et à la relation avec l’environnement immédiat.
Le choix des matériaux s’appuie sur une structure en béton armé, parfaitement adaptée à la mixité des usages et à l’intégration des stationnements en sous-sol. Robustes et durables, les matériaux retenus répondent aux exigences de pérennité et de maîtrise des coûts d’exploitation, tout en s’inscrivant dans les standards constructifs de l’architecture urbaine contemporaine.
En articulant mixité fonctionnelle, qualité d’usage et intégration urbaine, la réalisation de la ZAC Rosny-Vitry offre une réponse cohérente aux enjeux contemporains de la ville dense. Elle concilie habitat, activités tertiaires et espaces partagés au sein d’un même ensemble architectural.